李嘉诚又杀回来了
作者 | 刘亦、周智宇
修改 | 张晓玲
自2018年宣告退休后，长和系创始人李嘉诚已很少呈现在大众面前。但最近，这位95岁、从前的华人首富一再出面，欲收买香港半山海景豪宅凯玥，货值超300亿港元。
该项目由龙光地产和合景泰富联合持有。华尔街见识也从这两家房企处承认，长实集团确真实与项目债务人之一的汇丰银行触摸，拟取得操控权。
以李嘉诚为代表的“老钱”每一次出手，都触动着商场的心。这一次李嘉诚出手，让人们嗅到了不一样的气味。不少业内人士以为，他是预备“抄底”了。
李嘉诚对这宗地块好像有执念。6年前，正是龙光与合景泰富组成联合体，以高出商场最高估值53%的溢价，从长实地产等一众房企手中抢下该地块。
6年后，长实集团又将收买之手伸向了这个项目。
华尔街见识了解到，此前龙光、合景泰富曾以凯玥作为典当担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。近期，有挨近该笔银团人士称，长实集团向银团提出收买这笔借款的大都权益；汇丰也自动招集其他银行开会协商此事；现在，只需汇丰等少量银行支撑此次收买。
汇丰有自己的考量。受房地产行情影响，汇丰上一年的借款丢失拨备36亿美元，它需求处置一些债务，操控全体危险敞口。
有知情人士泄漏，现在凯玥给银团债券兑付状况正常，项目运作也正常。“尽管去化速度并不算快，不过能够带来比较稳定的现金流，久远来看项目价值能够充沛开释”。
现在，李嘉诚的忽然杀入，为这个项目的归属平添了变数。
不过，透过这起久别的楼市收买，商场又看到了那个以房地产发家的、了解的“李超人”。
“低买高卖”，这个商场获利的基本原理，李嘉诚深谙此道，且最早用在了房地产，助他取得财物飞升。
早在2013年，李嘉诚就意识到，内地房地产继续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地，这样的出资会有危险。
因而，长实开端“高位逃顶”，密布卖出广州西城都荟广场和上海东方汇金中心项目，到2016年，又以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪汇”。之后，又连续减少了对内地和香港的地产出资。
尽管长实错过了2015-2016年的楼市大迸发，但的确也遵从了他“不赚最终一个铜板”的商业原则。这期间，李嘉诚将宗族出资更多转向了英国和欧洲，引发许多争议。
2018年的秋天，万科喊出“活下去”，房地产进入下行周期，此刻一些高杠杆房企仍在活跃扩张，比方蓝光、阳光城等，全然不知危险现已迫临。
尔后四年，三道红线、两集中等强力的楼市管控方针出台，叠加疫情影响，房地产开端呈现一再违约，不少房企堕入资金窘境，至今没能走出。
而在2022年，长和系开端出手，在香港拿下多宗地块，而且不少都是住所用地。
海通世界估量，在曩昔12个月里，长实集团已在港投入了近205亿港元的新土地本钱。上一年5月广州土拍，和记黄埔旗下公司也参加了举牌竞价，上一次和记黄埔参加内地土拍，仍是在十年之前。
此外，长实集团也重视出险房企的财物。上一年7月，公司欲购买恒大香港总部大楼，彼时，该楼估值比高点折价约42%；此次经过收买债务以取得凯玥项目操控权，也是一次典型的杠杆出资，以最小的价值取得更多利益。
在5月的股东大会上，长江集团主席李泽钜表明，不管投地或收买，只需归于优质财物及具有合理报答，均会打开研讨。他着重，集团作出出资考虑首要根据稳健性、报答及项目本身质量，而不是在于地址。
也就是说，当优质财物满足廉价，就是李嘉诚出手的机遇。
一再出手背面，是李嘉诚等“老钱”宗族对房地产商场的判别变了。当时一些出险房企罕见的优质财物也被摆上货架，一起有竞争力的买家却少了许多。以不错的价格“围猎”这些优质财物，时机闪现。
所以，在商场收并购所向无敌的“李超人”，也瞄准了自己心仪的猎物，时不时下场，挑逗商场的神经。
李嘉诚也深谙周期之道。正如他在自传中所言，商场旺盛的时分要看到埋伏的危机，在不景气的时分要大力发展。周期崎岖之间，就是巨大的时机。
当时的房地产，是否也是这种时机节点？李嘉诚，这位曩昔50年里总能精准“踩点”的地产大佬已然出手，或许预示着，一个全新的地产周期也开端了。
本文来自华尔街见识，欢迎下载APP检查更多
相关文章
2024赢球收官！孙颖莎晋级决赛
12月30日，2024赛季我国乒乓球沙龙超级联赛总决赛在上海体育馆开赛。在30日下午的女子集体半决赛中，孙颖莎地点的深圳大学队打败上海龙腾队，晋级决赛。赛后承受采访时，孙颖莎谈到了与刘炜珊竞赛的感触：...
娱乐演绎,娱乐圈风云变幻演绎传奇人生
你知道吗？在这个快节奏的时代，娱乐演绎可是人们生活中不可或缺的一部分。无论是电影、电视剧，还是舞台剧，甚至是网络直播，它们都像是一扇扇窗户，让我们窥见不同的世界，感受不同的情感。今天，就让我带你一起走...
日媒：在茶叶大国我国，咖啡馆或成消费新爆点
参阅消息网6月1日报导据日本《东京新闻》5月31日报导，茶叶大国我国近年来咖啡消费量激增。跟着经济增加，招引年轻人的各种咖啡店不断涌现。在北京街角，咖啡馆现在成为有目共睹的亮丽景色。政府等待咖啡馆可以...
高盛忽然宣告正告。
当地时间4月6日，高盛发布了一篇题为《美国经济：阑珊倒计时》的陈述，高盛宣告将美国2025年四季度GDP增加猜测从之前的1.0%下调至仅0.5%，将未来12个月美国经济堕入阑珊的概率从此前的35%大幅提升至45%。
高盛估计美联储或将采纳“稳妥式”降息办法，提早至本年6月开端（此前预期为7月），接连进行三次、每次25个基点的降息。在阑珊情形下，高盛估计美联储的降息力度将大得多，未来一年内或许降息约200个基点。
今天，美股三大指数期货再度全线暴降。到北京时间15:00，道指期货大跌4%，纳指期货大跌5.6%，标普500指数期货大跌4.8%。欧洲股市开盘后，各大指数团体重挫，德国DAX 30指数一度暴降超10%，欧洲斯托克50指数大跌超7%。据摩根大通发给客户的最新陈述，上星期五，全球对冲基金和杠杆买卖所买卖基金（ETF）以极快的速度兜售了超越400亿美元（约合人民币2900亿元）的股票。
“美国阑珊倒计时”
当地时间4月6日，高盛剖析师Jan Hatzius、David Mericle等在其发布的题为《美国经济：阑珊倒计时》的陈述中，将美国2025年四季度GDP增加猜测从之前的1.0%下调至仅0.5%，将未来12个月美国经济堕入阑珊的概率从此前的35%大幅提升至45%。
而就在上星期一，高盛才刚刚将未来12个月美国经济阑珊的概率从此前的20%大幅提升至35%。
陈述称，美国总统特朗普4月2日宣告的“对等关税”方针，导致金融条件呈现急剧收紧，对美国经济增加构成了下行压力。
高盛在陈述中还指出了别的两大连累美国经济的要素：
其一，海外顾客对美国产品和旅行的抵抗心情正在升温。陈述剖析显现，外国赴美旅行人数在关税音讯后锐减，这种顾客抵抗不只影响旅职业，还触及食物、饮料、乘用车和其他消费品出口，估计将在2025年对美国GDP增加形成额定的0.1至0.2个百分点的连累。这一影响此前并未彻底归入高盛的猜测模型中。
其二，方针不确定性已飙升至远超前次贸易战期间的水平。当时的方针不确定性触及规模更广，影响的美国公司数量远超以往，且不只仅局限于关税，还或许触及财政和移民等其他方针范畴。
这种高度不确定性将对企业固定资产出资产生明显的负面冲击，高盛估计，未来一年本钱开销增加或许因而减少约5个百分点，导致其增加近乎阻滞，并或许触及招聘商场。
值得注意的是，高盛下调后的基准猜测（0.5%的GDP增加、45%的阑珊概率）依然建立在一个要害假定之上：即美国终究的有用关税税率总计上升15个百分点。
要完成这一要害假定，需要对原定于4月9日收效的大部分“对等关税”进行“大幅减少”。
陈述正告称，假如白宫确真实4月9日施行大部分或悉数拟议的关税办法，考虑到后续或许出台的职业性关税，即便未来和一些国家达到特定的协议，美国的有用关税税率也或许终究攀升约20个百分点。
高盛表明，若此情形产生，他们估计会将基准猜测调整为“美国经济堕入阑珊”。
美联储会否“救市”？
在陈述中，高盛估计美联储或将采纳“稳妥式”降息办法，提早至本年6月开端（此前预期为7月），接连进行三次、每次25个基点的降息，将联邦基金利率方针区间下调至3.5%—3.75%。
在阑珊情形下，高盛估计美联储的降息力度将大得多，未来一年内或许降息约200个基点。
归纳考虑各种情形的概率，高盛的概率加权猜测显现，本年美联储或许总计降息130个基点，这较之前的105个基点的预期有所增加，而且与上星期五收盘的商场定价适当挨近——这表明，商场或许已开端消化更高的阑珊危险以及美联储更为鸽派的方针途径。
除了高盛外，其他不少华尔街投行也在刚刚曩昔的周末加大了对美联储降息的押注。
由Jay Barry领衔的摩根大通策略师们以为，美联储将在日后的每次FOMC货币方针会议上都进行降息（到2026年1月），并估计明年初的联邦基金利率方针区间上限将下滑至3.0%。
依据芝商所的美联储调查东西显现，跟着美股连日暴降且关税或许对美国经济形成严峻冲击，买卖员现在估计美联储在5月的议息会议上降息的概率超越五成。
史诗级兜售潮
北京时间4月7日，美股三大指数期货再度全线暴降。到北京时间15:00，道指期货大跌4%，纳指期货大跌5.6%，标普500指数期货大跌4.8%。VIX“惊惧指数”上星期五大幅飙涨超50%。
今天欧洲股市开盘后，各大指数再度团体重挫，德国DAX 30指数一度暴降超10%，意大利富时MIB指数大跌超8%，欧洲斯托克50指数大跌超7%，法国CAC 40指数大跌超6%，英国富时100指数跌超5%。
美国股市曩昔2个买卖日算计缩水5.9万亿美元（约合人民币43万亿元）。现在纳指现已跌入熊市区域，这意味着其自兜售以来已累计跌落超20%，仅上星期五一天，该指数就跌落了5.82%，标普500指数则暴降5.97%，跌至11个月以来最低点。
据摩根大通发给客户的最新陈述，上星期五，全球对冲基金和杠杆买卖所买卖基金（ETF）以极快的速度兜售了超越400亿美元的股票。
摩根大通在陈述中称，波动性方针出资组合未来几天将出售250亿—300亿美元的股票，由于他们正在平仓以下降危险。一起，杠杆ETF还有230亿美元资金待售，以从头平衡上星期五的收盘价，其间大部分是科技股。
高盛在另一份陈述中对客户表明，全球多空对冲基金上星期四阅历了近十五年来最大的净兜售，一起也呈现了2011年以来最失望的状况。不过，高盛没有供给详细的兜售数据。
高盛在陈述中称，在特朗普宣告新的进口关税引发对经济阑珊的忧虑后，出资组合司理上星期四首要增加了对股票、信贷和股票型ETF的空头押注，一起抛弃了多头头寸。
数据显现，在美股兜售潮中，美国金融股首战之地，以2016年以来最快的速度被净兜售。其间，房地产、必需品和公用事业板块是美股出资者净买入的少量板块。
美国突遭下调！美股史诗级兜售潮 美联储会否“救市”？
高盛忽然宣告正告，当地时间4月6日，高盛发布了一篇题为《美国经济：阑珊倒计时》的陈述，高盛宣告将美国2025年四季度GDP增加猜测从之前的1.0%下调至仅0.5%，将未来12个月美国经济堕入阑珊的概率...
京东谋划社区团购方案“京东优选” 刘强东称将亲身带队
【CNMO新闻】提到最近大火的商业事情，社区团购肯定是一个。此前，阿里和美团早就现已入局了社区团购。今年以来，字节跳动、拼多多、滴滴以及快手等也纷繁向该范畴进军，社区团购一时大兴。而近来，作为我国第一...
12月10日，电视剧《甄嬛传》的官方微博发文：1月11日，咱们我国澳门见。配图傍边，包含孙俪、陈建斌、蔡少芬和蒋欣在剧里扮演的人物。
甄嬛传官微发布的微博截图
随后，“甄嬛爱不断”官方账号宣告：将在1月11日重聚13年前甄嬛阵型，“相伴十三年，‘甄爱’有回声。感谢‘甄爱粉’持久的陪同支撑，总算迎来重聚之时！让咱们共忆过往，同叙圆满‘甄’情，相约我国澳门。”
甄嬛爱不断发布的微博截图
据悉，在甄嬛传晚会，孙俪、陈建斌、蔡少芬、蒋欣等20多位艺人将参与。
甄嬛传官微也发文表明，“十三载春秋虽久，只因一片‘甄’心，让今朝的聚会更显宝贵。1月11日，咱们我国澳门见。”
甄嬛传官方海报
材料显现，《甄嬛传》是北京电视艺术中心于2011年出品的清装宫斗剧，由郑晓龙执导，流潋紫、王小平编剧，孙俪、陈建斌、蔡少芬、刘雪华、李天柱、蒋欣、李东学、陶昕然等主演。该剧改编自流潋紫所著小说《后宫·甄嬛传》，叙述女主角甄嬛从一个不谙世事的少女生长为一代长于谋权的太后的故事。
该剧于2011年11月17日起连续在我国大陆各地方台播出。本年11月17日正好是《甄嬛传》开播13周年。
尽管现已曩昔13年，但甄嬛传因其剧情和艺人的演技，一向遭到网友们的喜欢，网络上频频能见到甄嬛传相关的二次创造视频。而甄嬛传现在也仍然拥有着很高的影响力和曝光度。
陈建斌个人微博截图
12月10日，在甄嬛传晚会官宣后，“皇上”和“娘娘”们也发文预热。
艺人陈建斌发文：“我在甄嬛传晚会等你。”
孙俪工作室微博截图
艺人孙俪的工作室官方账号也转发博文并表明，“杏花微雨时，初见自难忘。悠悠十三载，感念甄迷爱。”
蒋欣个人微博截图
艺人蒋欣在个人交际账号转发扮演人物“华妃”的海报，并表明：“十三年曩昔，宫中枫叶火红，世兰深爱情「欣」义重。本宫愿与我们再一起猖狂一回，同享重逢之喜。”
蔡少芬个人微博截图
艺人蔡少芬发文表明：“曾认为‘唯有牡丹真国色’，十三年后再回想，其实百家争鸣才是最美。”
关于甄嬛传将重聚艺人阵型，举行晚会表演，网友们纷纷表明，“太高兴了！爷青回！”“恭迎娘娘们回宫！”“我这是在做梦吗？13年前的阵型又回来了。”
极目新闻归纳当事人账号、潇湘晨报、网友谈论等
（来历：极目新闻）
更多精彩资讯请在使用商场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎供给新闻线索，一经采用即付酬劳。
《甄嬛传》主演即将重聚，孙俪、陈建斌、蔡少芬、蒋欣发文
1月11日，甄嬛传晚会，即《甄嬛爱不断——甄嬛传小主节晚会》即将在优酷渠道播出。12月10日，电视剧《甄嬛传》的官方微博发文：1月11日，咱们我国澳门见。配图傍边，包含孙俪、陈建斌、蔡少芬和蒋欣在剧里...