李嘉诚又杀回来了
作者 | 刘亦、周智宇
修改 | 张晓玲
自2018年宣告退休后，长和系创始人李嘉诚已很少呈现在大众面前。但最近，这位95岁、从前的华人首富一再出面，欲收买香港半山海景豪宅凯玥，货值超300亿港元。
该项目由龙光地产和合景泰富联合持有。华尔街见识也从这两家房企处承认，长实集团确真实与项目债务人之一的汇丰银行触摸，拟取得操控权。
以李嘉诚为代表的“老钱”每一次出手，都触动着商场的心。这一次李嘉诚出手，让人们嗅到了不一样的气味。不少业内人士以为，他是预备“抄底”了。
李嘉诚对这宗地块好像有执念。6年前，正是龙光与合景泰富组成联合体，以高出商场最高估值53%的溢价，从长实地产等一众房企手中抢下该地块。
6年后，长实集团又将收买之手伸向了这个项目。
华尔街见识了解到，此前龙光、合景泰富曾以凯玥作为典当担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。近期，有挨近该笔银团人士称，长实集团向银团提出收买这笔借款的大都权益；汇丰也自动招集其他银行开会协商此事；现在，只需汇丰等少量银行支撑此次收买。
汇丰有自己的考量。受房地产行情影响，汇丰上一年的借款丢失拨备36亿美元，它需求处置一些债务，操控全体危险敞口。
有知情人士泄漏，现在凯玥给银团债券兑付状况正常，项目运作也正常。“尽管去化速度并不算快，不过能够带来比较稳定的现金流，久远来看项目价值能够充沛开释”。
现在，李嘉诚的忽然杀入，为这个项目的归属平添了变数。
不过，透过这起久别的楼市收买，商场又看到了那个以房地产发家的、了解的“李超人”。
“低买高卖”，这个商场获利的基本原理，李嘉诚深谙此道，且最早用在了房地产，助他取得财物飞升。
早在2013年，李嘉诚就意识到，内地房地产继续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地，这样的出资会有危险。
因而，长实开端“高位逃顶”，密布卖出广州西城都荟广场和上海东方汇金中心项目，到2016年，又以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪汇”。之后，又连续减少了对内地和香港的地产出资。
尽管长实错过了2015-2016年的楼市大迸发，但的确也遵从了他“不赚最终一个铜板”的商业原则。这期间，李嘉诚将宗族出资更多转向了英国和欧洲，引发许多争议。
2018年的秋天，万科喊出“活下去”，房地产进入下行周期，此刻一些高杠杆房企仍在活跃扩张，比方蓝光、阳光城等，全然不知危险现已迫临。
尔后四年，三道红线、两集中等强力的楼市管控方针出台，叠加疫情影响，房地产开端呈现一再违约，不少房企堕入资金窘境，至今没能走出。
而在2022年，长和系开端出手，在香港拿下多宗地块，而且不少都是住所用地。
海通世界估量，在曩昔12个月里，长实集团已在港投入了近205亿港元的新土地本钱。上一年5月广州土拍，和记黄埔旗下公司也参加了举牌竞价，上一次和记黄埔参加内地土拍，仍是在十年之前。
此外，长实集团也重视出险房企的财物。上一年7月，公司欲购买恒大香港总部大楼，彼时，该楼估值比高点折价约42%；此次经过收买债务以取得凯玥项目操控权，也是一次典型的杠杆出资，以最小的价值取得更多利益。
在5月的股东大会上，长江集团主席李泽钜表明，不管投地或收买，只需归于优质财物及具有合理报答，均会打开研讨。他着重，集团作出出资考虑首要根据稳健性、报答及项目本身质量，而不是在于地址。
也就是说，当优质财物满足廉价，就是李嘉诚出手的机遇。
一再出手背面，是李嘉诚等“老钱”宗族对房地产商场的判别变了。当时一些出险房企罕见的优质财物也被摆上货架，一起有竞争力的买家却少了许多。以不错的价格“围猎”这些优质财物，时机闪现。
所以，在商场收并购所向无敌的“李超人”，也瞄准了自己心仪的猎物，时不时下场，挑逗商场的神经。
李嘉诚也深谙周期之道。正如他在自传中所言，商场旺盛的时分要看到埋伏的危机，在不景气的时分要大力发展。周期崎岖之间，就是巨大的时机。
当时的房地产，是否也是这种时机节点？李嘉诚，这位曩昔50年里总能精准“踩点”的地产大佬已然出手，或许预示着，一个全新的地产周期也开端了。
本文来自华尔街见识，欢迎下载APP检查更多
相关文章
外交部：中巴是全天候战略合作伙伴，是当之无愧的“铁杆”兄弟
来历：我国新闻网中新网北京4月14日电 (谢雁冰)我国交际部发言人赵立坚4月14日掌管例行记者会。有记者发问：据报道，巴基斯坦新任总理夏巴兹日前会晤我国驻巴基斯坦使馆临时代办时表明，巴基斯坦新政府高...
十五里路！六岁男童踏破“铁鞋”，清晨自驾平衡车离家
5月19日一大早市民李先生报警称6岁儿子小涵不见了不见的还有一辆平衡车可把一家人都急坏了 李先生说，一大早醒来发现家中的房门是开着的，再看看自己的儿子不见了，这把睡眼惺忪的一家人吓得魂不附体，立马报了...
官宣吃瓜网红是谁的粉丝,揭秘背后惊人真相！”
官宣吃瓜网红是谁的粉丝？揭秘娱乐圈的神秘关系网！亲爱的读者们，今天我要给大家带来一个娱乐圈的热门话题：官宣吃瓜网红是谁的粉丝？相信大家对这个话题都充满了好奇吧！那就让我们一起揭开这个神秘的面纱，一探究...
妻子遇害，老公被疑买凶杀人，36年后真凶意外被捕……｜今晚九点半
她惨遭毒手传言是她老公买凶杀人公安机关经侦办否认了这一流言36年后真凶意外被捕案子本相逐步浮出水面……“伪君子总算得到了恶报，杀戮妈妈的章某校被判死刑了！爸爸遭受的委屈也洗清了！你们总算能够安眠了……...
本场竞赛安排在久事康桥体育基地进行，终究凭借着马纳法的进球与高天意的任意球破门，申花2-1打败姑苏东吴。
现在因为国字号部队的抽调以及一些伤病原因，申花暂时征调了U21队伍07年小将吴启鹏，近来他一向跟从一线队进行日常练习。今日的竞赛中，吴启鹏也获得了上台的时机。不过因为吴启鹏上半赛季没有报名申花名单，他现在不能代表一线队参与中超竞赛。
之前竞赛不多的谢鹏飞今日打满全场，特谢拉、马纳法和米内罗首发上台，对手姑苏东吴也排出了三外援首发的阵型。
因为是热身赛，主教练斯卢茨基也在竞赛中进行很多轮换，一是需求经过实战调查、寻觅并确认最佳的中场组合，以补偿阿马杜缺阵的状况。二是让球员们坚持杰出的竞技状态，敏捷找回联赛节奏。
别的，安德烈-路易斯和朱辰杰等伤员也在为提前回归赛场尽力恢复。
热身赛-马纳法、高天意破门，上海申花2-1打败姑苏东吴
直播吧3月22日讯 据“申花发布”报导，今日下午进行的热身赛中，申花2-1打败姑苏东吴。本场竞赛安排在久事康桥体育基地进行，终究凭借着马纳法的进球与高天意的任意球破门，申花2-1打败姑苏东吴。现在因为...
2024赛季中超联赛总结：进球更多，竞赛更精彩，重视度继续向好
2024赛季中超联赛现已收官，上海海港与上海申花将夺冠悬念保存到了终究一轮，终究上海海港以1分优势成功卫冕冠军。近来，中超联赛官方发文，对过去的这一个赛季进行了总结。文章指出，与从前比较，2024赛季...