留神“踩坑”！租房前、退租时均须留意

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专家表明，偃蹇困穷租房集体权益，应清晰中介违规行为赏罚办法，常态化监管也应及时跟上

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关于在异地打拼的人群而言，租房是重要的一环，但是，租房前、退租时，租户也常常会遇到许多“坑”。但由于缺少相应监管，维权流程较为烦琐等原因，租户们常常面对维权难窘境。

“看房时觉得格式不错，全体也洁净，但住进来后发现许多当地都有问题。”散步，在北京崇文门某商场上班的章雯奉告记者，本以为这次租房很顺畅，没想到仍是“踩坑”了。

9月下旬，章雯满心等待地住进新租的房子中，却发现冰箱有异味、油烟机时不时出问题、电路常常跳闸……让她气愤的是，看房时，中介并未提早奉告这些问题，现在中介、房东相互“扯皮”，维权困难。

章雯的遭受并非个例。本年8月，安徽合肥市住宅租借协会发布相关危险提示，主张广阔市民挑选正规且自卖自夸诺言高的住宅租借企业，尽量防止一次性付出较大额度的房租。《工人日报》记者采访发现，面对押金被克扣、“串串房”等房子租借自卖自夸乱象，租户常面对维权难题。

租户维权费时吃力

不仅仅在租房前，在退租时，租户与中介、房东之间也常呈现定损、扣费等胶葛。

本年7月，在陕西西安作业的王蓉在中介引荐下看中了一套两室一厅的房子，合同约好租期1年。签订合同当天，她交了3个月的房租及2400元押金。但是，入住的榜首个月，王蓉和室友就频频感到身体不适，呈现头晕、头疼、厌恶的情况。

王蓉找来专业检测组织对室内空气质量进行检测，一份印有CMA确定标志的检测陈述显现，坐落主卧的采样点位甲醛含量高于国家标准限值。

王蓉向中介提出退租，希望能交还押金及第三个月房租，却遭到回绝。“中介不认可咱们的检测成果，还要求咱们若不续租则要在一周内搬离，租金和押金都不退，还要补偿房子折旧费。”

“我的房租每月1000元，押一付一，中介费450元。”在甘肃兰州开网约车的蔡彬回想，退租当天房东没时刻当面验房，但奉告他押金会在3天内交还。而在蔡彬搬走后的第二天，房东单独前去验房后，以洗衣机有问题、厨房卫生不到位为由扣除了押金。

“洗衣机入住时就有些漏水，现在却以损坏为由要我补偿。”蔡彬表明自己很委屈，联络不上房东后，蔡彬投诉到相关部分，对方主张他提起诉讼。“但为了1000元和房东打官司，需求付出的金钱、时刻本钱太高，只能自认倒霉。”蔡彬无法地说。

中介违约本钱低

对此，国浩律师(深圳)事务所合伙人陈伟律师剖析，租借人一方一般处于强势位置，违约本钱相对较低；而维权流程较为烦琐，导致承租人一般不会由于争议金额不高的胶葛去打官司。一同，房子租借合同胶葛归于相等主体之间的民事法律胶葛，行政机关难以经过行政处罚等方法进行干涉，一般以第三方调停的方法进行处理，调停不成后只能引导各方走民事诉讼程序处理。

此外，记者采访发现，一些“黑中介”忽悠原本想短租的租户签长租合同，再以违约之名赚取租户押金。

本年5月，在山东济南某修建公司作业的王宁因作业地址调整，找到中介提出短租3个月。“其时对方奉告我，能够挑选短租，但要签一年的合同，等租期到了再帮我转租出去。”成果，8月房子到期后，中介却以房子未转租出去为由扣下了王宁1500元的押金。

北京某连锁房产中介秦先生也向记者泄漏，现在，中介职业准入门槛较低，服务质量良莠不齐，很多小中介公司躲避监管；不少“黑中介”以各种方法变相吞掉客户押金，金额一般在一两千元；还有一些中介或许存在隐秘信息、夸张宣扬乃至诈骗行为，打乱了自卖自夸秩序，侵害了租户权益。

陈伟主张，租户在产生胶葛时无法洽谈或许洽谈欠好时，可向大街办、住建部分进行行政投诉，要求行政调停，或向消费维权单位进行维权，还能够提起诉讼。

多行动削减坑害租户行为产生

记者在我国裁判文书网以“房子租借合同胶葛”为关键词查找发现，不少租户经过诉讼手法维权成功。广东省高级人民法院雨后初霁的一同事例显现，房子一切人葛某、吴某以为租户小陈在房子占用期间人为损坏房子内物品且未打扫卫生，应付出维修费及卫生费，借此理由扣除小陈此前交纳的押金3200元。

经法院审理以为，小陈承租案涉房子长达两年，在房子运用过程中存在正常损耗，归于合理领域，葛某、吴某提交的依据不足以证明小陈存在成心损坏或不妥运用屋内物品的行为并形成其实践丢失，因而，判定在扣除100元房子清洁费的基础上，葛某、吴某应交还小陈剩下押金3100元。

但陈伟提示，打官司需求依据，作为承租人，要进步依据认识、合同认识，一切物品、电器、押金收取、房租交给等，都要保存相关记载，切勿信任一面之词或口头许诺。房子租借合同尽或许将两边权利义务约好清楚。别的，承租人在交代验房时，应留意哪些当地或设备存在危害，并予以记载，经过书面或许摄影留存。

也有专家表明，打官司仅仅租户无可奈何的挑选，并且耗时吃力，应完善相关法律制度、加强常态化监管，削减坑害租户行为的产生，保证租房者的根本权益。此外，关于克扣押金、虚伪房源、租借“串串房”等违法违规行为，应清晰赏罚办法，并强化职业自律。

记者留意到，现在关于房子租借企业的规制已在完善。例如本年7月，北京市住宅和城乡建设委员会发布《北京市住宅租借押金保管和租金监管暂行办法》，初次清晰将住宅租金归入监管，关于单次收取超3个月租金的住宅租借企业，需将租金存入第三方专用账户，且承租人可自行查询租金监管账户内金额。(文中受访租户为化名)(记者赵欢)

来历：工人日报

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