长沙晚报全媒体记者 李广军
租房是许多长沙人的切身事，不只事关金钱开销，也有关诚信、交流和法令。近年来，“提灯定损”事情时有所闻，记者在采访中发现，由于押金交还和租房装饰等问题和房东产生过胶葛的不少，房子租借合同胶葛也成为法院受理的常见案子。
如安在遭受“提灯定损”时振振有词地说“不”，租客和房东该表达偃蹇困穷自己的合法权益?连日来，记者造访长沙两级法院，经过报导多个已收效的案子，约请法官、律师解读房子租借中的常见法令问题，以期协助租户和房东躲避租房中或许遇到的法令危险。
家具家电正常损耗，租户不担责
记者报导案子发现，房子租借胶葛中最多的问题是租房押金该表达处理。
2021年3月，彭先生承租了梁先生在岳麓区的一套住宅，两边签定的租借合同清晰，租金每月1900元，彭先生向梁先生交纳押金1900元。后因在处理退租时梁先生回绝退押金，彭先生向岳麓区法院提原料讼。
“《交房确认书》中清晰要求‘退租时，房子内无尘埃、无油渍，窗布布由承租方清洗’。”庭审中梁先生表明，他不退押金是由于彭先生未依照约好对房子内窗布、厨房等进行整理。
法院经审理以为，彭先生未依照《交房确认书》的约好实行责任，应承当相应清洁费用。法院酌情确定整理房子内窗布、厨房油渍、房子清洁等费用900元，扣除后梁先生应交还押金1000元。
“一般情况下，租客不存在违约行为的，房东应交还租房押金。”湖南天楚律师事务所实行主任李志员表明。现实生活中，房东因房子磨损、家具家电损耗等为由不交还租客押金的景象常有产生。针对这一现象，李志员表明，民法典第七百一十条规则，承租人依照约好的办法或许依据租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到损耗的，不承当补偿职责，“这儿所说的‘损耗’，指的便是租借物正常磨损、蒸发、氧化或许其他功用的退化或许下降的景象。”
正常运用中房子损坏，该谁修理?
虽然在租金相关胶葛上房东大部分时刻处于强势位置，但记者在采访中也了解到，由于合同的约好，有租户获得了双倍租金的补偿。
2023年2月，陈先生将其宿舍租借给周先生，租金为每月2200元，押金2200元。
同年8月31日，周先生发现其所承租房子的顶部呈现多处渗水漏水，致使房子内床上用品、生活用品遭到不同程度的损坏，遂与陈先生洽谈交流要求其进行补葺。但陈先生以为系楼上房子漏水形成，且楼上业主不予合作，因此无法进行处理。随后，周先生搬离租借屋并向芙蓉区法院原料，要求陈先生交还押金4400元和剩下租金。
芙蓉区法院以为，陈先生因楼上业主不合作而未活跃实行补葺责任，现已构成违约。周先生要求陈先生双倍交还押金4400元和剩下租金契合合同约好，法院予以支撑。
租户装饰改造房子，须经房东赞同
租了别人的房子后，能够为所欲为对租借房进行装饰改造吗?答案是不能够。民法典第七百一十五条规则：承租人经租借人赞同，能够对租借物进行瞬间或许增设他物。承租人未经租借人赞同，对租借物进行瞬间或许增设他物的，租借人能够恳求承租人康复原状或许补偿损失。
2018年7月，朱女士与潘先生签定了《房子租借合同》，将其房子租借给潘先生住家运用，并清晰潘先生不得改动房子结构及其用处。合同签定后，朱女士向潘先生交给了租借房子，该交给的房子为毛坯状况。后潘先生对房子进行了装饰，并改建成五室五卫的状况租借给别人运用。租借期间，潘先生仅向朱女士交给9000元租金，其他租金未付出。朱女士诉至雨花区法院，要求潘先生偿付所欠租金并承当康复房子原状的费用10万元。
法院一审支撑朱女士要求潘先生付出拖欠租金的诉讼恳求，一起判定合同免除后，潘先生负有将房子康复原状的责任。因朱女士未能供给依据证明康复原状所需费用，法院酌情确定潘先生应向朱女士付出康复原状费用3万元。此案经二审，长沙市中院维持原判。