业主没与物业公司签合同，
物业公司能否申述业主？
街坊私搭乱建、房子质量有问题……
这些常见物业胶葛碰到了该怎么处理，
小编罗列了一些常见问题，
期望能够给遇到这些问题的您
予以回答！
常见问题
01
我没与物业公司签合同，物业公司凭什么申述我？
物业服务合同有四种景象：一是开发商依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同；三是业主与物业服务企业独自签定的物业服务合同；四是物业服务合同约好的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主供给服务，构成现实上物业服务合同联系。
业主自收房（收到收房告诉，业主本身原因未收房，以告诉的期限日视为收房）时起，即占有、运用房子并享用物业服务，应当交纳物业费。业主假如以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支撑。
02
未向我催要过物业费，物业公司能直接申述我吗？
经依法催交，业主无合理理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业有权诉请至法院要求业主付出物业费。
若业主提出未收到催交的抗辩定见，物业服务企业不能提交有用依据证明已实行了依法催交职责，法院依法能够驳回申述。
但物业服务企业仍旧有权在实行催交职责程序后从头向业主提出付出物业费的诉讼建议。
03
我未入住，也要交物业费吗？
有的业主以为，没有入住（指收房或视为收房后）即没有享用物业服务的了解，是一种误解。
依据《湖南省城市住所物业办理条例》相关规则和《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案子详细运用法令若干问题解说》第六条：“物业服务企业现已依照合同约好及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑”的规则，业主以此抗辩拒交物业费不能得到法院支撑。
实践中，物业服务企业为鼓舞未入住业主合作交纳物业服务费用，一般经洽谈能够给予10%以内的扣头。
04
物业公司供给的服务太差了，我能够不交纳物业费吗？
《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案子详细运用法令若干问题的解说》第三条规则：“物业服务企业不实行或不完全实行物业服务合同约好的或法令、法规规则以及相关职业标准承认的修理、保护、办理和保护职责，业主恳求物业服务企业承当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约职责的，人民法院应予以支撑。”即，业主回绝或少交纳物业费需求依据合法的合理事由。
但业主应当供给依据加以证明，若未能提交依据或许依据不足以证明物业服务企业违约现实的，抗辩定见将无法得到法院支撑。
05
房子质量有问题，问题不处理，我能够不交纳物业费吗？
业主一切的建筑物专有部分即自有房子呈现渗水、墙体开裂等质量问题，修理职责的承当主体应视详细状况而承认：假如房子在法定或约好保修期和保修规模内，由建设单位（开发商）承当修理职责;质保期届满后，房子专有部分由业主或侵权人承当修理职责。
对业主专有部分房子质量呈现问题，物业服务公司负有协谐和紧迫处理之职责。但该胶葛，是业主与开发商之间的商品房生意合同胶葛或与侵权人之间的侵权职责胶葛，属物业服务合同之外的另一法令联系。业主可依法向开发商或侵权人建议丢失，不能以此为由拒交物业服务费。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权力，承当职责，可自行办理建筑物及其隶属设备，也能够托付物业服务企业或许其他办理人办理。物业服务企业依据业主的托付办理的，应承受业主的监督。
建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。若物业服务企业需运用物业修理资金用于电梯、水箱等共有部分的修理，需经法定程序由业主一起决议。
06
街坊私搭乱建，物业公司不作为，我能够不交纳物业费吗？
对物业办理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规规则的行为，物业服务企业应当阻止，但无行政执法权，只能及时向有关行政办理部门陈述。
关于小区存在的违章建立等影响次序的行为，如物业服务企业实行了监督和催促整改、阻止职责并及时上报行政办理部门，即能够为其实行了相应的物管职责，业主不能以此为由不交纳物业费。
业主应当恪守法令、法规以及办理规约。业主大会和业主委员会，对恣意搁置废物、排放污染物或许噪声、违背规则养殖动物、违章建立、侵吞通道、拒付物业费等危害他人合法权益的行为，有权依照法令、法规以及办理规约，要求行为人中止危害、消除危险、扫除波折、补偿丢失。业主对危害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提申述讼。
07
房子被盗，我能够不交纳物业费吗？
业主房子被盗时，物业服务企业是否承当补偿职责，应依据物业服务合同约好的内容予以承认。
假如合同约好物业服务企业负有产业保管服务职责，在产生业主产业被盗事情时，物业服务企业应当按合同约好承当补偿职责；假如合同中没有清晰约好产业保管服务，则要依据物业服务企业实行安保职责的差错状况来决议是否要承当或承当多少补偿职责。
实践中，物业服务合同中约好物业服务企业承当的主要是帮忙做好物业办理区域内的安全防备作业，而并不包含对住户室内产业的安全保卫作业。故在诉讼过程中，物业服务企业一般只需对已尽到安保职责承当举证职责。
尽管，物业服务企业在未尽安保职责状况下对业主被盗承当差错职责，但并不意味着其对小区内偷盗行为的产生承当悉数职责。一方面，需求清晰物业服务企业安保职责规模，查实物业服务企业的差错程度；另一方面，业主也应对被盗现实和实践遭受丢失金额承当举证职责。即业主被盗的直接职责人是偷盗者，物业服务企业仅需在其渎职的差错规模内承当职责。
08
他人不交，我也能够不交吗？
经过杰出的物业办理和服务，业主可到达房产保值、增值意图，而物业服务企业则可经过优质办理建立“品牌效应”。物业服务费是物业服务企业供给服务的经济基础，也是物业服务企业与业主签定物业服务合同的原始动力。业主无合理理由跟风不交物业费，不利于整体业主的权益保护以及整个小区的健康工作。
业主以为物业服务企业供给的服务不符合约好的，能够经过建立业主大会另行挑选物业服务组织或与物业服务企业进行其他合理方法的交流，要求物业服务企业进步物业服务水平与质量，而并非回绝交纳物业服务费。
09
去法院开庭太麻烦了，我能够不去开庭吗？
实践中，物业服务合同胶葛案子标的较小、两边争议不大，大部分案子经过“人民法院调停渠道”的特邀调停员安排两边进行诉前调停或两边自行洽谈达到宽和，是无须担负诉讼费用、高效快捷的解纷方法。由物业服务企业向法院请求撤诉结案。
如未能与物业服务企业于开庭前达到宽和，业主应仔细阅读法院送达的应诉告诉书、举证告诉书等应诉资料，活跃搜集依据，行使好诉讼权力，按时参与诉讼，依法保护本身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规则：“被告经传票传唤，无合理理由拒不到庭的，或许未经法庭答应半途退庭的，能够缺席判定”。若成为被告的业主无合理理由未到庭参与诉讼，法院将依法缺席审理和判定。
10
物业公司断水断电还罚款，我能够申述吗？
物业服务合同与供水供电合同系两个独立合同。享有停水停电权力的权力人系水电供应公司而非物业服务企业。即便水电供应企业授权物业服务企业代其收取水电费，物业服务企业也无权施行断水断电办法。
别的，物业服务企业与业主系相等合同联系，物业服务企业不能凌驾于业主之上建立处分权。若物业服务企业呈现私行处分的行为，其行为无法可依，不具有约束力。
物业服务企业应当依照物业服务合同约好，供给相应服务。若物业服务企业未能实行合同约好，导致业主人身、产业安全遭到危害的，依法应承当违约职责或许侵权危害补偿职责。
11
法院判定应当交物业费，我不自动实行会有啥成果？
产生法令效力的民事判定，当事人有必要实行。回绝实行的，对方当事人能够向人民法院请求实行。
如法院收效判定承认业主向物业服务企业付出物业服务费用的，业主回绝实行，物业服务企业可向法院请求强制实行，业主将被列为被实行人。法院将宣布实行告诉，有权向有关单位查询被实行人的存款、债款、股票、基金比例等产业状况，并有权依据不同景象在被实行人应当实行职责规模内扣押、冻住、划拨、变价被实行人的产业。视情节，还应将不实行法令文书承认职责的被实行人约束高消费或归入失期被实行人名单，并将被实行人不实行或许不完全实行职责的信息向其所在单位、征信组织以及其他相关组织通报。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规则，被实行人未按收效判定指定的期间实行给付金钱职责的，应当加倍付出拖延实行期间的债款利息。即，除了担负由法院收效判定承认的由业主付出的物业费、违约金、诉讼费等外，还要加倍付出拖延实行金。
来历：望城区人民法院
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